La méthode DiagSMH
Un audit immobilier rigoureux, en 5 étapes maîtrisées.
- Cadrage : vous décrivez votre bien (type, surface, année, adresse, projet).
- Périmètre d'audit : notre moteur établit la liste exacte des diagnostics obligatoires.
- Prix net : tarif transparent affiché immédiatement, sans devis surprise.
- Mission planifiée : diagnostiqueur Cofrac assigné, créneau choisi en ligne sous 48 h.
- Rapport audité : contrôle qualité par notre cellule, livraison du rapport opposable sous 24 h.
Ce que le cadrage change concrètement ici
Le périmètre d'un dossier martinérois se déduit de trois informations : l'année de construction, le statut du bien (lot de copropriété ou maison individuelle) et le projet, vente ou location. Une maison d'avant 1949 du Village ajoute le CREP plomb ; un appartement des années 1960 de Croix-Rouge ajoute l'amiante et le mesurage Carrez ; un studio loué près du domaine universitaire appelle la surface habitable au sens de la loi Boutin.
Nous demandons systématiquement, avant la visite, les pièces qui font varier le résultat : attestation du réseau de chaleur pour les immeubles raccordés, factures de travaux d'isolation, dernier entretien de chaudière, procès-verbaux d'assemblée générale. C'est ce qui distingue un DPE juste d'un DPE calculé sur des valeurs par défaut.
Délais réellement pratiqués
- · Saint-Martin-d'Hères et communes limitrophes : créneau sous 24 à 48 h.
- · Reste de la métropole grenobloise et Grésivaudan : sous 48 h.
- · Rapport transmis en PDF, et directement au notaire sur demande, sous 24 h après la visite.
- · Visite d'un T3 : 45 à 75 minutes selon le nombre de diagnostics groupés.