Une maison de bourg du Village, un T3 dans une barre de Croix-Rouge, un studio loué près du campus, un pavillon vers Poisat : la liste des documents exigés n'est jamais la même. Renseignez l'année, la surface et le projet — vente ou location — et vous saurez ce qui est réellement obligatoire chez vous, et à quel prix.
Sans création de compte · Rapport sous 24 h
Type, surface, année de construction, commune. Deux minutes, sans compte à créer.
La liste des diagnostics dus pour ce bien précis, et le montant ferme en face.
Un technicien basé entre Saint-Martin-d'Hères, Grenoble et Saint-Égrève prend la mission.
PDF signé sous 24 h, envoyé si vous le souhaitez directement au notaire ou à l'agence.
Trois formules calées sur les situations réelles du marché martinérois : la mise en location d'un studio du centre, la vente d'un T3 ou d'une maison de première couronne, le chantier de rénovation dans du bâti ancien. Montants TTC jusqu'à 80 m², déplacement compris dans l'agglomération.
Immeuble, local commercial, copropriété ? Demandez un devis sur mesure
D'un bout à l'autre de l'avenue Gabriel-Péri, on passe d'un bourg d'avant 1949 à un campus, puis à des logements en gradins des années 1980. Pour chaque secteur : le type de bien dominant, et le détail qui rallonge ou raccourcit le dossier.
Maisons de bourg en pierre, petits collectifs souvent antérieurs à 1949, lots divisés en studios et T2.
Sur le terrain : Plomb sur menuiseries et paliers, surfaces à relever sur place plutôt qu'au plan, caves et rez inondables à vérifier dans l'état des risques.
Grands ensembles 1955-1975 nés avec les ateliers Neyrpic, copropriétés et logement social, T3-T4 familiaux.
Sur le terrain : Dalles et colles amiantées, vide-ordures condamnés, DPE dépendant du relevé de chauffage urbain que seul le syndic détient.
Studios et T2 destinés aux étudiants, résidences des années 1970-1990, programmes neufs autour de l'ancienne usine.
Sur le terrain : Rotation locative estivale : Boutin, DPE et état électrique à renouveler au bon moment ; dossiers légers sur les constructions postérieures à 1997.
Logements en gradins aux plans en losange, maisons de lotissement 1975-2000, quelques terrains encore libres vers Poisat.
Sur le terrain : Mesurage long à cause des terrasses et hauteurs variables ; sur les pavillons, gaz et électricité d'origine ressortent presque toujours avec réserves.
Vous êtes hors de Saint-Martin-d'Hères ? Gières, Échirolles, Grenoble et Saint-Égrève ont chacune leur page avec les mêmes repères locaux.
Quatre informations suffisent à fixer le périmètre : l'année du permis, le mode de chauffage, le statut du lot et l'adresse. À Saint-Martin-d'Hères, cette dernière compte autant que les autres — le nord de la commune touche l'Isère, le Sonnant traverse le tissu ancien, et le relevé de chauffage urbain à demander au syndic conditionne l'étiquette de tout un immeuble.
Le DPE évalue la performance énergétique et l'empreinte carbone de votre logement. Obligatoire pour toute vente ou location.
Recherche d'amiante dans les matériaux de construction. Obligatoire pour les biens construits avant juillet 1997.
Détection du plomb dans les peintures, obligatoire pour les biens construits avant 1949.
Vérification de la sécurité de l'installation électrique pour les installations de plus de 15 ans.
Contrôle de la sécurité de l'installation gaz, obligatoire pour les installations de plus de 15 ans.
Recherche de la présence de termites, obligatoire dans les zones définies par arrêté préfectoral.
Information sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques, radon et pollution des sols.
Mesurage précis de la superficie privative pour la vente d'un bien en copropriété.
Mesurage de la surface habitable obligatoire pour la mise en location vide.
Audit énergétique réglementaire obligatoire pour la vente des logements classés F et G (passoires thermiques) depuis le 1er avril 2023, étendu aux E à partir de 2025.
Deuxième ville de la métropole, Saint-Martin-d'Hères s'est construite par couches : un bourg agricole devenu le Village, la ville ouvrière née autour des ateliers Neyrpic, les grands ensembles logeant les salariés de l'usine, les logements en gradins des Essarts, puis le campus et les opérations récentes. Chaque couche a ses matériaux et donc ses obligations — voici comment s'y repérer.
| Période | Quartiers et communes concernés | Diagnostics à prévoir |
|---|---|---|
| Avant 1949 | Cœur du Village, maisons de bourg, petits collectifs du Portail-Rouge | DPE · ERP · CREP plomb · amiante · Loi Carrez en copropriétéMenuiseries et cages d'escalier peintes au plomb ; surfaces à relever pièce par pièce (sous-pentes, combles). |
| 1949 – 1974 | Croix-Rouge, Champberton, Paul-Éluard, résidences de l'après-Neyrpic | DPE · ERP · amiante · gaz · électricité · Loi CarrezDalles vinyle-amiante, colles, vide-ordures ; relevé du réseau de chaleur à réclamer au syndic pour le DPE. |
| 1975 – 1997 | Essarts et Renaudie, rues pavillonnaires du sud, Poisat, Eybens, Domène | DPE · ERP · amiante · gaz · électricitéLogements en gradins aux volumes atypiques ; chaudières et tableaux d'origine rarement sans réserve. |
| Après 1997 | Opérations du secteur Neyrpic, Grand Sablon, Gières, Murianette | DPE · ERP (+ Loi Carrez ou Boutin selon le projet)Ni amiante ni plomb : le dossier tient en deux ou trois pièces, souvent bouclé en une visite. |
Le dossier doit être prêt pour le compromis, pas pour l'acte. Deux points font perdre le plus de temps ici : le mesurage Carrez dans les volumes anciens ou en gradins, et l'audit énergétique déclenché dès qu'un logement sort en F ou G — fréquent dans les copropriétés non isolées des années 1960.
Diagnostics obligatoires pour une ventePrès de 40 000 étudiants fréquentent le domaine universitaire voisin : la demande porte surtout sur les T1 et T2, avec des baux qui tournent chaque été. À annexer : DPE, ERP, surface Loi Boutin, plomb avant 1949, plus gaz et électricité au-delà de quinze ans. Anticipez en juin pour signer en septembre.
Diagnostics obligatoires pour une locationRéhabilitation d'un logement de Croix-Rouge, curage d'une cellule commerciale, reprise d'une toiture en fibres-ciment : avant de toucher aux matériaux, le repérage amiante avant travaux et l'inventaire PEMD sont exigés, et conditionnent l'acceptation des déchets en déchèterie professionnelle.
Repérage amiante avant travauxOn assemble le dossier de diagnostic technique attendu par les études notariales de Saint-Martin-d'Hères, de Grenoble ou de Saint-Égrève, avant même le compromis.
DémarrerLe nécessaire pour un bail solide sur un studio du centre, un T2 près de la gare ou un pavillon de Gières : DPE, ERP, plomb, gaz, électricité et surface Boutin.
DémarrerCertification par organisme accrédité, RC pro et SIRET recontrôlés à date anniversaire.
Cohérence des surfaces, du bâti et des risques relue avant l'envoi du PDF.
Visite sous 48 h, rapport sous 24 h : à défaut, la mission vous est remboursée.
Un seul numéro à rappeler, du devis à la transmission du rapport au notaire.
Rendez-vous pris le lundi, diagnostiqueur mercredi matin, rapport le jeudi. Le notaire avait tout avant même le compromis.
On leur confie tous nos mandats du Sud grenoblois. Les rapports sont propres et jamais en retard, c'est devenu un réflexe.
Trois T3 étudiants à mettre en location, tout a été fait dans la même matinée. Le prix annoncé en ligne était exactement celui facturé.
Interlocuteur fiable sur tout le Sud grenoblois. Les ERP sont bien renseignés sur le PPRT et le radon, ce qui n'est pas toujours le cas ailleurs.
J'appréhendais le DPE de mon appartement des années 70. Explications claires, aucun jargon, et des conseils concrets pour la suite.
Deux fermes de coteau en pierre, diagnostics faits dans la foulée. Le repérage amiante a été expliqué pièce par pièce.
Un technicien qui intervient chaque semaine entre le quai Riondet et Croix-Rouge sait où chercher : les peintures anciennes des cages d'escalier du centre, les dalles vinyle-amiante des résidences des années 60, les chaudières murales jamais remplacées des pavillons de la première couronne, les caves inondables en bord du Sonnant. Cela évite les allers-retours et les rapports incomplets.
Potentiel radon significatif sur les coteaux de Belledonne et le plateau du Vercors : l'ERP le mentionne.
Zone 3 sur le bassin martinérois, intégrée à l'état des risques remis à l'acquéreur.
PPRI de l'Isère et du Sonnant, PPRT de la plateforme de Saint-Égrève-Échirolles : vérifiés dans chaque ERP.
Sans compte à créer, sans rappel commercial. Vous voyez immédiatement les diagnostics obligatoires pour votre bien et le tarif exact à Saint-Martin-d'Hères.
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