Questions fréquentes à Saint-Martin-d'Hères et alentours
Délais réels, obligations selon le bâti martinérois, ERP local, copropriété et locaux professionnels : les réponses telles qu'on les donne au téléphone.
Combien de temps faut-il compter entre l'appel et le rapport, à Saint-Martin-d'Hères ?
Une demande déposée le matin est généralement visitée sous 48 h dans Saint-Martin-d'Hères et sa première couronne, sous 72 h sur la rive gauche du Drac, le Sud grenoblois ou le Grésivaudan. Le rapport signé part par email dans les 24 h qui suivent la visite.
Le montant affiché en ligne peut-il bouger le jour de la visite ?
Non. Le montant est calculé à partir de la surface, de l'année de construction, du type de bien et de la commune ; il est ferme. Seule une modification déclarée après coup (surface plus grande, lot supplémentaire, dépendance non signalée) donne lieu à un nouveau devis, validé avant intervention.
Je vends un appartement ancien du Village : par quoi commencer ?
Par le DPE et le mesurage Carrez : ce sont eux qui conditionnent l'annonce. Dans le bâti d'avant 1949 du cœur du Village et du Portail-Rouge s'ajoutent le constat plomb et l'état des risques. L'amiante ne vise que les permis antérieurs à juillet 1997, donc surtout les rénovations d'après-guerre greffées sur ces immeubles (planchers, cloisons, conduits).
Mon immeuble est relié au réseau de chaleur : le DPE est-il plus long à faire ?
Pas plus long, mais il demande une pièce que vous n'avez pas chez vous : le relevé de consommation du réseau, fourni par le syndic ou le gestionnaire. Sans lui, le calcul retient des valeurs par défaut souvent défavorables. Réclamez-le avant la visite si votre logement se situe à Croix-Rouge, Champberton ou Paul-Éluard.
Je loue à des étudiants du campus : à quel moment faire les diagnostics ?
En juin, pour être serein en septembre. Les baux étudiants tournent tous à la même date et les créneaux de fin août partent en quelques jours. Pour un T1 ou T2 : DPE, état des risques, surface Loi Boutin, état électrique au-delà de quinze ans, et constat plomb si l'immeuble est antérieur à 1949.
Un logement en gradins des Essarts ou de Renaudie se mesure-t-il comme un appartement classique ?
Non. Plans en losange, terrasses plantées, hauteurs sous plafond variables : chaque volume doit être tranché entre surface privative, annexe et emprise non comptée. Nous relevons systématiquement sur place plutôt que de reprendre un plan ancien, car un écart Carrez supérieur à 5 % ouvre une action en réduction de prix pendant un an.
Faut-il un audit énergétique en plus du DPE ?
Oui pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G, et depuis 2025 pour la classe E. Beaucoup de pavillons de Gières, Eybens ou Poisat chauffés au fioul entrent dans ce cas. L'audit propose deux scénarios chiffrés de travaux et se joint au dossier dès l'annonce.
Que dit précisément l'état des risques dans le bassin martinérois ?
Il reprend la sismicité moyenne (zone 4), le potentiel radon des coteaux de Belledonne et du plateau du Vercors, le plan de prévention du risque inondation de l'Isère et du Sonnant pour les parcelles basses, et le PPRT de la plateforme chimique de Jarrie / Pont-de-Claix pour le sud du secteur. Il doit dater de moins de six mois à la signature : un ERP fait trop tôt est à refaire.
Mon locataire conteste le DPE : que se passe-t-il ?
Depuis juillet 2021 le DPE est opposable : un locataire ou un acquéreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur si l'étiquette est erronée. C'est pour cette raison que nous relisons chaque rapport avant envoi et que nous exigeons les factures d'isolation et de chauffage pendant la visite plutôt qu'après.
Un logement neuf ou récent a-t-il besoin de diagnostics ?
Oui, mais le dossier est court. Pour un programme livré après 1997 à Saint-Martin-d'Hères sud, Bernin ou Champ-sur-Drac : DPE, ERP et le mesurage adapté au projet (Carrez pour vendre en copropriété, Boutin pour louer). Ni amiante ni plomb, et le gaz et l'électricité seulement au-delà de quinze ans d'installation.
Puis-je faire faire les diagnostics avant d'avoir un acquéreur ?
C'est même recommandé : le DPE doit figurer dans l'annonce et le dossier complet doit être remis au compromis. Les études notariales de Saint-Martin-d'Hères, Grenoble et Saint-Égrève acceptent la transmission directe du PDF par nos soins, ce qui évite un aller-retour supplémentaire.
Intervenez-vous sur les locaux commerciaux et les bâtiments industriels ?
Oui, notamment sur les zones d'activité de Jarrie, Échirolles et Vizille : amiante avant travaux ou démolition, inventaire PEMD, plomb, DPE tertiaire. Ces missions se chiffrent sur plan ou après visite, via le devis sur mesure.
Qui réalise concrètement l'intervention ?
Un diagnostiqueur indépendant certifié par un organisme accrédité, basé sur le secteur, dont nous vérifions chaque année la certification, la RC professionnelle et le SIRET. Nous cadrons la mission, contrôlons le rapport et restons votre interlocuteur unique du devis à la remise du document.
Annulation, report, paiement : comment ça marche ?
Report ou annulation sans frais jusqu'à 24 h avant le créneau. Le paiement s'effectue par carte en ligne, de façon sécurisée, ou directement auprès du technicien selon ce qui a été convenu. Une facture est émise systématiquement.