Diagnostics obligatoires pour la location
Pack location à annexer au bail. Diagnostiqueur certifié Cofrac, intervention sous 48h.
Avant la signature du bail, le bailleur doit remettre au locataire un Dossier de Diagnostic Technique. Les diagnostics requis varient selon l'âge du logement et sa situation géographique.
Obligatoire pour toute location, à joindre au bail.
Logement construit avant 1949.
Installation de plus de 15 ans.
Installation de plus de 15 ans.
État des Risques et Pollutions — toutes les zones concernées.
Mesurage obligatoire pour la location nue.
Louer à Saint-Martin-d'Hères : un marché très étudiant
La proximité du domaine universitaire concentre la demande sur les studios et T1 bis, avec un pic de mises en location en juillet et août. Deux annexes du bail méritent une attention particulière sur ces petites surfaces : le DPE, souvent classé E à G du fait d'un ratio de façade défavorable, et la surface habitable au sens de la loi Boutin, qui exclut les parties sous 1,80 m des derniers étages mansardés.
Dans les résidences raccordées au réseau de chaleur, l'attestation annuelle du gestionnaire peut faire gagner une classe entière sans le moindre travaux. Pour un bailleur soumis au calendrier de retrait des logements les plus énergivores, ce simple document se joue parfois entre louer et ne plus pouvoir louer.
- · Bâti d'avant 1949 du Village : CREP obligatoire, unités classées 3 à traiter avant la mise à disposition.
- · Électricité et gaz : validité de six ans en location, contre trois ans en vente pour l'électricité.
- · Dossier complet avant la publication de l'annonce, pas la veille de la remise des clés.