Le Village · Bâti ancien
Diagnostic immobilier au Village (Saint-Martin-d'Hères)
Bâti ancien : cœur ancien, majorité d'immeubles et de maisons antérieurs à 1949. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location au Village, sans liste générique.
- Parc dominant
- cœur ancien, majorité d'immeubles et de maisons antérieurs à 1949
- Marché
- maisons de village recherchées par des familles qui quittent Grenoble
- Repère
- place de la République
- Rendez-vous
- sous 48 h
Le bâti au Village, concrètement
Au Village, on trouve maisons de faubourg mitoyennes, immeubles de rapport de trois à quatre niveaux, anciennes fermes reconverties autour de l'église et de la mairie. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : cœur ancien, majorité d'immeubles et de maisons antérieurs à 1949. Côté marché, maisons de village recherchées par des familles qui quittent Grenoble, petits immeubles vendus en bloc ou lot par lot.
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Peintures au plomb quasi systématiques sur les huisseries bois et les cages d'escalier : le CREP est le diagnostic qui allonge le plus les visites dans ce secteur.
- 02Combles aménagés sans isolation déclarée : l'étiquette énergétique descend d'une classe entière faute de justificatif de travaux.
- 03Réseaux électriques repris par morceaux depuis les années 1970, avec cohabitation de fils sous moulure et de circuits récents.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01place de la République
- 02rue de la Résistance
- 03mairie
- 04église Saint-Martin
- 05rue Chopin
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Questions fréquentes
- Une maison de village sans permis de construire retrouvé, comment prouver l'ancienneté ?
- L'acte notarié précédent, la matrice cadastrale ou un extrait du cadastre napoléonien suffisent à établir une construction antérieure à 1949. Dans ce cas, le CREP plomb devient obligatoire pour la vente comme pour la location, sans autre justificatif à produire.
- Faut-il un mesurage Carrez pour une maison individuelle du Village ?
- Non, sauf si la maison est juridiquement un lot de copropriété — cas fréquent quand un ancien immeuble a été divisé en deux ou trois logements. Vérifiez le règlement de copropriété avant de commander la mission : c'est lui qui décide, pas la forme du bâtiment.
Intervention au Village sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent au Village
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.