Les Essarts et la Renaudie · Grand ensemble
Diagnostic immobilier aux Essarts (Saint-Martin-d'Hères)
Grand ensemble : architecture Renaudie des années 1970-1980, formes en étoile. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location aux Essarts, sans liste générique.
- Parc dominant
- architecture Renaudie des années 1970-1980, formes en étoile
- Marché
- appartements atypiques vendus à des acheteurs sensibles à l'architecture
- Repère
- Espace culturel Renaudie
- Rendez-vous
- sous 48 h
Le bâti aux Essarts, concrètement
Aux Essarts, on trouve logements aux angles non orthogonaux, terrasses en cascade, murs à redents, menuiseries d'origine de grande dimension. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : architecture Renaudie des années 1970-1980, formes en étoile. Côté marché, appartements atypiques vendus à des acheteurs sensibles à l'architecture, quelques ventes après succession.
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Mesurage complexe : les angles à 60 et 120 degrés et les retraits de façade rendent le relevé long et le calcul Carrez sensible aux erreurs.
- 02Grandes surfaces vitrées orientées plein sud : elles compensent mal des murs faiblement isolés dans le calcul énergétique.
- 03Terrasses accessibles avec étanchéité reprise : présence possible d'amiante dans les anciennes chapes et colles.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01Espace culturel Renaudie
- 02avenue du 8-Mai-1945
- 03square des Essarts
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Questions fréquentes
- Pourquoi un mesurage prend-il plus de temps dans un logement Renaudie ?
- Chaque pièce comporte plusieurs pans de mur non parallèles ; il faut relever tous les segments puis recomposer les surfaces, alors qu'un T3 rectangulaire se mesure en quelques minutes. Comptez une intervention plus longue, et exigez un plan coté avec l'attestation.
- Ces logements atypiques sont-ils systématiquement mal classés au DPE ?
- Non. Les volumes compacts et mitoyens limitent les déperditions ; ce sont les logements d'angle très vitrés qui décrochent. Le mode de chauffage et l'état des menuiseries expliquent l'essentiel des écarts entre deux lots du même immeuble.
Intervention aux Essarts sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent aux Essarts
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.