Le domaine universitaire · Locatif et investissement
Diagnostic immobilier au domaine universitaire (Saint-Martin-d'Hères)
Locatif et investissement : campus construit à partir de 1960, résidences privées ajoutées depuis 1990. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location au domaine universitaire, sans liste générique.
- Parc dominant
- campus construit à partir de 1960, résidences privées ajoutées depuis 1990
- Marché
- achat-revente de studios
- Repère
- tram lignes B et C
- Rendez-vous
- sous 48 h
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Surface habitable proche du seuil de 9 m² de décence : un relevé approximatif peut rendre un bail contestable.
- 02Kitchenettes et cumulus installés par les propriétaires successifs, sans protection différentielle adaptée.
- 03DPE réalisé sur un lot type puis réutilisé pour tous les studios de la résidence : pratique non conforme, chaque lot a le sien.
Le bâti au domaine universitaire, concrètement
Au domaine universitaire, on trouve petites copropriétés étudiantes, studios de 16 à 25 m², résidences services, quelques plots de bureaux reconvertis. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : campus construit à partir de 1960, résidences privées ajoutées depuis 1990. Côté marché, achat-revente de studios, mise en location meublée à l'année ou en bail mobilité.
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01tram lignes B et C
- 02bibliothèque universitaire
- 03rue des Résidences
- 04gare de Gières-Universités
Questions fréquentes
- Un bail mobilité de neuf mois exige-t-il les mêmes diagnostics ?
- Oui : DPE, ERP, surface habitable et états des installations gaz et électricité de plus de quinze ans sont dus quelle que soit la durée du bail. Seule l'annexe relative aux charges change entre bail mobilité et bail classique.
- Un studio meublé de 18 m² doit-il faire l'objet d'un mesurage ?
- Le mesurage n'est pas un diagnostic obligatoire en location, mais la surface habitable doit figurer au bail et engage le bailleur. Sur ces petites surfaces, une attestation de mesurage coûte peu et protège contre une demande de réduction de loyer.
Intervention au domaine universitaire sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent au domaine universitaire
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.