Jeanne-d'Arc et Portail-Rouge · Pavillonnaire
Diagnostic immobilier au Portail-Rouge (Saint-Martin-d'Hères)
Pavillonnaire : tissu mixte : maisons d'avant-guerre et petits collectifs d'après 1975. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location au Portail-Rouge, sans liste générique.
- Parc dominant
- tissu mixte : maisons d'avant-guerre et petits collectifs d'après 1975
- Marché
- maisons de taille moyenne
- Repère
- rue Jeanne-d'Arc
- Rendez-vous
- sous 48 h
Le bâti au Portail-Rouge, concrètement
Au Portail-Rouge, on trouve maisons de plain-pied et à étage, petits immeubles de trois niveaux, jardins clos, dépendances anciennes. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : tissu mixte : maisons d'avant-guerre et petits collectifs d'après 1975. Côté marché, maisons de taille moyenne, division de terrains, quelques immeubles vendus en entier.
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Cohabitation de deux régimes : sur une même parcelle, la maison d'avant 1949 impose le CREP tandis que l'extension récente en est dispensée.
- 02Dépendances et anciens ateliers avec toitures fibrociment et cloisons en plaques, à intégrer au repérage.
- 03Terrains divisés : le mesurage doit s'appuyer sur le document d'arpentage à jour, pas sur le plan de l'ancien acte.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01rue Jeanne-d'Arc
- 02chemin du Portail-Rouge
- 03avenue du 8-Mai-1945
Questions fréquentes
- Ma maison a été agrandie en 2005 : le plomb concerne-t-il toute la surface ?
- Le CREP porte sur les parties construites avant 1949. L'extension récente est exclue, mais le rapport doit décrire cette limite clairement, sinon le notaire peut demander un complément avant la signature.
- Je vends un terrain avec une petite dépendance : quels diagnostics ?
- Un terrain nu ne réclame que l'ERP. Dès qu'une construction close et couverte est vendue avec, les diagnostics amiante et, selon l'année, plomb s'appliquent à cette construction ; le DPE ne s'impose que si elle est chauffée et habitable.
Intervention au Portail-Rouge sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent au Portail-Rouge
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.