La Galochère · Pavillonnaire
Diagnostic immobilier à la Galochère (Saint-Martin-d'Hères)
Pavillonnaire : lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1985. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location à la Galochère, sans liste générique.
- Parc dominant
- lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1985
- Marché
- maisons familiales vendues au moment de la retraite ou d'une succession
- Repère
- avenue de la Galochère
- Rendez-vous
- sous 48 h
Le bâti à la Galochère, concrètement
À la Galochère, on trouve maisons individuelles sur sous-sol, garages accolés, toitures en tuiles avec plaques fibrociment sur annexes, chaudières fioul ou gaz remplacées progressivement. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : lotissements pavillonnaires des années 1960 à 1985. Côté marché, maisons familiales vendues au moment de la retraite ou d'une succession.
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Plaques fibrociment sur abris, garages et anciennes vérandas : presque toujours amiantées avant 1997, à repérer sans les percer.
- 02Sous-sols semi-enterrés chauffés partiellement, qui pénalisent le calcul énergétique si leur usage n'est pas clairement décrit.
- 03Cuves fioul neutralisées mais non déclarées : à signaler pour l'ERP et pour la cohérence du DPE.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01avenue de la Galochère
- 02chemin des Alpins
- 03stade Léo-Lagrange
Questions fréquentes
- Une véranda ou un abri en fibrociment doit-il être diagnostiqué avant la vente ?
- Oui s'il relève du permis de construire déposé avant le 1er juillet 1997 et fait partie du bien vendu. Le constat amiante couvre les annexes bâties : les plaques ondulées de garage sont l'un des matériaux positifs les plus fréquents dans ces lotissements.
- Faut-il un audit énergétique pour vendre une maison classée F ici ?
- Oui. Pour une maison individuelle classée F ou G, l'audit énergétique doit être remis dès la première visite, en plus du DPE. Il propose deux scénarios de travaux chiffrés et se réalise dans la même visite si vous le commandez en même temps.
Intervention à la Galochère sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent à la Galochère
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.