Mesurage Loi Boutin

Surface habitable Boutin et marché locatif étudiant

La surface habitable au sens de la loi Boutin doit figurer au bail d'une location vide à usage de résidence principale. Sur un marché où les studios et T1 bis autour du domaine universitaire représentent une part importante des mises en location, l'exactitude de cette mention est un enjeu quotidien.

Elle diffère de la mesure Carrez : combles non aménagés, caves, balcons et vérandas non chauffées en sont exclus. Sur un studio mansardé, l'écart entre les deux valeurs atteint couramment plusieurs mètres carrés, avec un risque direct de réduction de loyer si le bail surestime la surface.

• Mesurer avant de fixer le loyer, pas après la signature du bail.
• En meublé, la mention n'est pas exigée mais reste vivement conseillée.
• Aucune durée de validité tant que le logement n'est pas modifié.