Paul-Éluard · Grand ensemble
Diagnostic immobilier à Paul-Éluard (Saint-Martin-d'Hères)
Grand ensemble : ensembles sociaux des années 1960, partiellement vendus aux occupants. Voici ce que cela implique réellement pour votre dossier de vente ou de location à Paul-Éluard, sans liste générique.
- Parc dominant
- ensembles sociaux des années 1960, partiellement vendus aux occupants
- Marché
- ventes HLM aux occupants
- Repère
- rue Paul-Éluard
- Rendez-vous
- sous 48 h
Le bâti à Paul-Éluard, concrètement
À Paul-Éluard, on trouve immeubles longs en béton, coursives, chaufferies collectives converties au réseau de chaleur, gaines vide-ordures désaffectées. C'est cette réalité qui décide de la liste des diagnostics, bien avant le type de projet : deux logements séparés de trois cents mètres peuvent avoir des dossiers très différents.
Époque dominante : ensembles sociaux des années 1960, partiellement vendus aux occupants. Côté marché, ventes HLM aux occupants, reventes ensuite à des primo-accédants du bassin grenoblois.
Trois points que nous vérifions systématiquement ici
Relevés lors de nos interventions dans ce secteur, ils expliquent la plupart des surprises de dernière minute.
- 01Anciens conduits en amiante-ciment dans les gaines et locaux techniques ; l'accès demande la présence du gardien ou du syndic.
- 02Alimentations gaz maintenues dans certains logements malgré le passage au réseau de chaleur : l'état gaz reste dû tant que l'installation existe.
- 03Absence de justificatifs de travaux dans les lots vendus par un bailleur social : prévoir un temps de collecte auprès du gestionnaire.
Repères du secteur
Pour situer l'intervention et organiser l'accès au logement.
- 01rue Paul-Éluard
- 02école Barbusse
- 03avenue de la Galochère
Préparer la visite en trois gestes
- 1
Réunir les dates
Permis de construire ou acte précédent, année de la chaudière, année des menuiseries. Ces trois dates conditionnent à elles seules amiante, plomb, gaz et électricité.
- 2
Ouvrir les accès
Cave, combles, garage, tableau électrique, chaufferie si elle est privative. Un accès manquant se traduit par une réserve dans le rapport.
- 3
Demander au syndic si besoin
Dans le collectif, le DTA des parties communes, la note du réseau de chaleur et le carnet d'entretien complètent utilement votre dossier.
Questions fréquentes
- J'ai acheté mon logement à un bailleur social : les diagnostics d'origine sont-ils réutilisables ?
- Le DPE fourni lors de la vente HLM reste valable jusqu'à son échéance et peut servir à une mise en location. En revanche, l'état électrique n'est valable que trois ans pour la location et six ans pour la vente : c'est presque toujours lui qu'il faut refaire en premier.
- Le vide-ordures muré doit-il être signalé au diagnostiqueur ?
- Oui, indiquez-le. Les trappes et conduits obturés contiennent parfois des matériaux amiantés, et un repérage documenté évite une réserve dans le rapport, qui bloquerait la signature chez le notaire.
Intervention à Paul-Éluard sous 48 h
Donnez l'adresse, l'année de construction approximative et votre projet : vous recevez la liste exacte des diagnostics dus et le prix ferme correspondant.
Les diagnostics qui reviennent à Paul-Éluard
Ordre de priorité constaté sur les dossiers du secteur.