Période reconstruction et grands ensembles, de 1949 à 1974
Quels diagnostics pour un logement 1949 à 1974 à Saint-Martin-d'Hères ?
La date du permis de construire décide de tout. Pour les reconstruction et grands ensembles, de 1949 à 1974, voici le dossier réellement exigé, ce qui ne l'est pas, et le budget constaté à Saint-Martin-d'Hères.
- Période
- reconstruction et grands ensembles, de 1949 à 1974
- Pièces dues
- 6 diagnostics
- Budget observé
- de 250 à 420 € TTC pour un T3 en copropriété, mesurage inclus
- Rapport
- sous 24 h
Le dossier à constituer
Cas standard d'un logement 1949 à 1974 vendu ou loué dans la commune.
- 01Constat amiante avant vente (permis avant juillet 1997)
- 02DPE
- 03État de l'installation électrique
- 04État gaz si alimentation présente
- 05ERP
- 06Mesurage Carrez en copropriété
Ce que vous ne devez pas payer
CREP plomb : non dû, la construction est postérieure à 1949
Ce parc à Saint-Martin-d'Hères
Concrètement, Champberton, Paul-Éluard et une grande partie de Croix-Rouge relèvent de cette période, la plus représentée dans le parc collectif martinérois.
Budget observé : de 250 à 420 € TTC pour un T3 en copropriété, mesurage inclus. Ces montants supposent une seule visite et un accès complet au logement, cave et annexes comprises.
Trois particularités techniques de cette période
- 1
Les dalles de sol d'abord
Le vinyle-amiante posé sur chape est le matériau positif le plus fréquent de cette période. Il n'oblige à rien s'il est en bon état et recouvert, mais il doit figurer au rapport.
- 2
Chauffage collectif et réseau de chaleur
Beaucoup de ces immeubles sont raccordés au réseau de chaleur métropolitain. Récupérer auprès du syndic la note de contenu CO₂ et les consommations réelles change souvent l'étiquette d'une demi-classe.
- 3
Électricité rarement conforme
Tableaux d'origine, absence de différentiel 30 mA et liaison équipotentielle manquante en salle de bains : trois anomalies typiques, sans obligation de travaux pour vendre.
Questions fréquentes
- Dois-je faire un diagnostic amiante des parties communes ?
- Non, c'est au syndic de tenir le dossier technique amiante de l'immeuble. Votre obligation porte sur les parties privatives du lot, cave et balcon compris.
- Le DPE de l'immeuble remplace-t-il le mien ?
- Un DPE collectif ne dispense pas du DPE individuel pour une vente ou une location. Il sert de base d'analyse à la copropriété, pas de document contractuel pour votre lot.
Vérifier la date, puis commander le juste dossier
Indiquez l'année de construction approximative : nous confirmons la liste exacte des diagnostics dus et retirons du devis tout ce qui ne s'applique pas.
Où trouve-t-on ce bâti à Saint-Martin-d'Hères ?
Les secteurs où cette période domine réellement.