Faut-il les mêmes diagnostics pour vendre à un investisseur ou à un marchand de biens ?

L'idée qu'un acheteur professionnel « n'a pas besoin des diagnostics » est répandue et fausse. Le notaire exige le même dossier, et l'absence d'une pièce obligatoire empêche d'écarter la garantie des vices cachés.

Seule exception réelle : la vente d'un terrain nu, qui ne réclame que l'état des risques. Dès qu'une construction close et couverte est cédée, le dossier standard s'applique, y compris pour un bien destiné à la démolition — qui relève en plus d'un repérage amiante spécifique.