Période logements RT 2012 puis RE 2020
Quels diagnostics pour un logement après 2012 à Saint-Martin-d'Hères ?
La date du permis de construire décide de tout. Pour les logements RT 2012 puis RE 2020, voici le dossier réellement exigé, ce qui ne l'est pas, et le budget constaté à Saint-Martin-d'Hères.
- Période
- logements RT 2012 puis RE 2020
- Pièces dues
- 3 diagnostics
- Budget observé
- de 130 à 210 € TTC selon la surface
- Rapport
- sous 24 h
Le dossier à constituer
Cas standard d'un logement après 2012 vendu ou loué dans la commune.
- 01DPE
- 02ERP
- 03Mesurage Carrez ou surface habitable selon le projet
Ce que vous ne devez pas payer
Amiante et plomb : hors sujet · Électricité et gaz : non dus avant les quinze ans de l'installation, soit à partir de 2027 pour les premiers programmes
Ce parc à Saint-Martin-d'Hères
Concrètement, les dernières tranches de Neyrpic, les résidences services du campus et les petits collectifs livrés depuis 2015.
Budget observé : de 130 à 210 € TTC selon la surface. Ces montants supposent une seule visite et un accès complet au logement, cave et annexes comprises.
Trois particularités techniques de cette période
- 1
Le dossier le plus léger du site
Trois documents suffisent dans la grande majorité des ventes. C'est aussi le cas où la revente se prépare le plus vite : comptez une visite d'une heure.
- 2
Attention aux surfaces annexes
Loggias, celliers extérieurs et terrasses ne comptent pas dans la surface Carrez. Les plaquettes commerciales du promoteur les additionnent souvent, ce qui crée des écarts au moment de la revente.
- 3
Classement à vérifier quand même
Un logement RT 2012 chauffé à l'électricité peut sortir en C, pas forcément en A. Le DPE doit être réalisé, jamais présumé.
Questions fréquentes
- Un logement neuf jamais habité doit-il avoir un DPE pour être vendu ?
- Oui. Le DPE de construction, établi à la livraison, vaut document de vente s'il est postérieur à juillet 2021. Pour une revente ultérieure, il reste utilisable dans sa durée de validité de dix ans.
- La garantie décennale dispense-t-elle d'un état électrique ?
- Ce sont deux sujets indépendants. La garantie couvre les désordres ; l'état de l'installation intérieure d'électricité ne devient obligatoire qu'au-delà de quinze ans d'installation.
Vérifier la date, puis commander le juste dossier
Indiquez l'année de construction approximative : nous confirmons la liste exacte des diagnostics dus et retirons du devis tout ce qui ne s'applique pas.
Où trouve-t-on ce bâti à Saint-Martin-d'Hères ?
Les secteurs où cette période domine réellement.